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多地樓市“暫?！?，房地產(chǎn)吹響抗疫“集結號”
日期：2019-08-13 23:36:53 點(diǎn)擊：次
這個(gè)春節有點(diǎn)“冷”。
一場(chǎng)突如其來(lái)的疫情防控阻擊戰，牽動(dòng)著(zhù)全國人民的心。
截至2月4日9點(diǎn)05分，全國累計報告新型冠狀病毒感染的肺炎確診病例達20471例。
2月2日，中共中央政治局常委、國務(wù)院總理、中央應對新型冠狀病毒感染肺炎疫情工作領(lǐng)導小組組長(cháng)李克強主持召開(kāi)領(lǐng)導小組會(huì )議，部署部分省份因防控工作需要靈活安排工作、進(jìn)一步做好疫情防控和市場(chǎng)保供，加大對湖北省特別是武漢市及周邊重點(diǎn)地區醫療防控物資支持力度。
此外，2月1日，中國人民銀行等五部委聯(lián)合出臺了《關(guān)于進(jìn)一步強化金融支持防控新型冠狀病毒感染肺炎疫情的通知》，《通知》稱(chēng)對因感染新型肺炎住院治療或隔離人員、疫情防控需要隔離觀(guān)察人員、參加疫情防控工作人員以及受疫情影響暫時(shí)失去收入來(lái)源的人群，要求金融機構在信貸政策上予以適當傾斜，靈活調整住房按揭、信用卡等個(gè)人信貸還款安排，合理延后還款期限，疫情期間因不便還款發(fā)生逾期的，不納入征信失信記錄。
在這場(chǎng)疫情防控的關(guān)鍵階段，全國各地積極行動(dòng)，壓實(shí)屬地責任，加強社區防控，努力化解疫情風(fēng)險。
暫停開(kāi)放售樓，多地住建系統做好疫情防控工作
為此，全國多地住房和城鄉建設系統均采取了相應措施，扎實(shí)開(kāi)展疫情防控工作。
1月26日，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )向會(huì )員單位并全行業(yè)發(fā)出倡議，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應暫時(shí)停止售樓處銷(xiāo)售活動(dòng)，待疫情過(guò)后再行恢復。
倡議書(shū)提及，春節期間，流動(dòng)人員數量增多，嚴防疫情擴散事關(guān)重大。希望房地產(chǎn)行業(yè)和企業(yè)，以黨中央提出的“生命重于泰山，疫情就是命令，防控就是責任”為己任，堅決服從各地各級政府安排和調配，務(wù)請各企業(yè)在涉及疫情防控的節點(diǎn)上，嚴密布控，扎實(shí)到位。
截止目前，全國大多數城市的住建部門(mén)和房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)社會(huì )團體已發(fā)文要求和倡議暫停售樓處相關(guān)銷(xiāo)售活動(dòng)，并進(jìn)一步明確了建筑工地的復工或新開(kāi)工時(shí)間。
部分城市更是直接關(guān)閉了當地的網(wǎng)簽系統，暫停房屋交易。一時(shí)間，全國多地樓市均已按下“暫停鍵”。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)表示，售樓處暫停，客觀(guān)上使得住房交易停滯，部分城市或出現日度交易量為零的現象。后續是否有反彈，直接取決于此次公共衛生事件的解決和行政管控命令。對于此次肺炎事件，各項應對措施積極到位，因此2月份的房地產(chǎn)市場(chǎng)或受到較為明顯的影響，而3月份預計在危機有所控制的情況下，房屋交易市場(chǎng)可能會(huì )有所放松。
在易居企業(yè)集團CEO丁祖昱看來(lái)，短期內房地產(chǎn)市場(chǎng)行情的變化基本和疫情蔓延能否得到有效控制密切相關(guān)。如果疫情得不到緩解，樓市仍然會(huì )休眠。一旦疫情得以控制或是出現比較大的緩和，那么房地產(chǎn)市場(chǎng)也會(huì )慢慢的復蘇。
踐行社會(huì )責任，房地產(chǎn)吹響抗疫“集結號”
作為支柱產(chǎn)業(yè)和中國經(jīng)濟的“壓艙石”，房地產(chǎn)行業(yè)也積極投身此次疫情防控戰。
1月23日，融創(chuàng )中國率先向武漢捐出1000萬(wàn)元，融創(chuàng )公益基金會(huì )于1月25日再捐贈1億元，累計1.1億元，主要用于口罩、防護服、消毒液、護目鏡、醫療用品等急需物資的采購，并對疫情防控區一線(xiàn)醫護人員和患者提供幫助。
1月24日，恒大集團向武漢市新冠肺炎防控指揮部捐贈2億元人民幣，與千萬(wàn)江城人民一道抗擊疫情，共克時(shí)艱。
1月25日，碧桂園集團決定捐贈1億元人民幣，設立首期抗擊新型冠狀病毒感染肺炎疫情基金。同日，萬(wàn)科公益基金會(huì )決定向武漢紅十字會(huì )捐贈1億元人民幣，幫助武漢抗擊新型肺炎疫情。
至此，房地產(chǎn)“大戶(hù)”TOP4合計捐款超過(guò)5億元人民幣。另外值得注意的是，世紀金源捐贈資金1.2000億元，中交集團和龍光地產(chǎn)也分別捐贈資金5000萬(wàn)元。
疫情之下，其他房企也踴躍參與，捐款捐物。據中房網(wǎng)（www.fangchan.com）不完全統計，截至2月3日，已有122家房企累計捐款接近19億元。
除了捐款捐物，多數旗下?lián)碛猩虡I(yè)地產(chǎn)的房地產(chǎn)企業(yè)還以減免商戶(hù)租金的形式，為商戶(hù)減負。
1月28日，萬(wàn)達商管集團對全國各地所有萬(wàn)達廣場(chǎng)的商戶(hù)，從1月24日至2月25日內的租金及物業(yè)費全免，將減免租金30億-40億元。
1月29日，華潤置地宣布將對全國各商業(yè)項目所有商戶(hù)自1月25日至2月9日時(shí)間內（共計16天）的租金減免政策。大悅城控股在同日表示，將對全國旗下13個(gè)商業(yè)項目的入駐商戶(hù)酌情減免春節期間的部分租金，減輕品牌商戶(hù)的經(jīng)營(yíng)壓力。
1月31日，萬(wàn)科商業(yè)方面宣布，減半收取旗下在營(yíng)的全部自持商業(yè)目所有商戶(hù)2月份的租金。覆蓋萬(wàn)科商業(yè)在南方區域（廣東、廣西、福建、湖南、海南）所有的項目，合計超過(guò)50個(gè)，支持近萬(wàn)家商戶(hù)。融創(chuàng )文旅集團同日宣布，免除旗下商業(yè)項目1月25日至2月29日的全部租金。
除以上企業(yè)外，根據樂(lè )居財經(jīng)統計，截至2020年2月3日18時(shí)，全國已有超1000家百貨、購物中心主動(dòng)減、免租金，助力抗擊肺炎疫情。
售樓處“上線(xiàn)”
眾所周知，房地產(chǎn)是典型的資金密集型行業(yè)，如何改善當前營(yíng)銷(xiāo)受阻的情況、盡快實(shí)現銷(xiāo)售回款，改善企業(yè)資金狀況成為亟待解決的問(wèn)題。
在關(guān)閉售樓處的同時(shí)，不少房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)始另謀出路，第一時(shí)間通過(guò)“線(xiàn)上售樓處”的形式進(jìn)行宣傳促銷(xiāo)，以確保置業(yè)者足不出戶(hù)即可看房選房。
實(shí)際上，從線(xiàn)下到線(xiàn)上，一直以來(lái)都是各大房企近年來(lái)努力的方向。僅在2019年，就有包括中國恒大、融創(chuàng )中國在內的多家頭部房企進(jìn)駐電商平臺開(kāi)出了官方旗艦店，并在“雙11”打出優(yōu)惠組合拳，趕在年底前促銷(xiāo)去庫存。
據不完全統計，受此次疫情影響，目前包括美的置業(yè)、華夏幸福、碧桂園、金茂、綠城、雅樂(lè )居、融創(chuàng )中國、正榮地產(chǎn)等房企，通過(guò)自有平臺、自建APP、微信公眾號小程序、進(jìn)駐電商平臺等多種形式全面啟動(dòng)線(xiàn)上銷(xiāo)售服務(wù)。
某房企負責人表示，此次疫情促進(jìn)了房地產(chǎn)行業(yè)的互聯(lián)網(wǎng)化、推動(dòng)了行業(yè)的改革，“讓‘賣(mài)房子’這個(gè)老營(yíng)生穿上了互聯(lián)網(wǎng)的‘新外套’。”
但更多的業(yè)內人士認為，這更多的是受此次疫情影響之下的一場(chǎng)自救。
據某品牌房企運營(yíng)負責人透露，雖然建設了網(wǎng)上銷(xiāo)售平臺，但是接待的人員的大多是咨詢(xún)類(lèi)客戶(hù)，真正下單掏錢(qián)的卻寥寥無(wú)幾。在某房企營(yíng)銷(xiāo)負責人看來(lái)，線(xiàn)下看房、簽約環(huán)節很難被替代，解決不了項目去化問(wèn)題，要從根本上解決銷(xiāo)售問(wèn)題還有很大困難。
由此看來(lái)，部分房企拓展線(xiàn)上銷(xiāo)售渠道，雖然在一定程度上緩和了線(xiàn)下銷(xiāo)售停擺對項目整體銷(xiāo)售去化帶來(lái)的沖擊，但房企線(xiàn)上銷(xiāo)售效果如何仍有待進(jìn)一步觀(guān)察。
丁祖昱則認為，房企目前最重要的仍是要關(guān)注現金流，沒(méi)有什么比活下去更重要。類(lèi)似于2003年SARS之后房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速啟動(dòng)，而且考慮到一季度經(jīng)濟形勢，相信政府也會(huì )出臺一些諸如降息、降準等比較大力度的刺激性政策，這些都會(huì )對房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生一定的利好。所以，也沒(méi)有必要對今年的地產(chǎn)行業(yè)過(guò)分悲觀(guān)。他甚至大膽推測，疫情之后，房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量迅速回穩仍是大概率事件。
由于目前疫情或將影響新開(kāi)工，對房企新增供應的影響還有待評估，對房企銷(xiāo)售情況影響如何，也要看疫情后續的控制情況。而特殊形勢下，積極應對市場(chǎng)變化才是關(guān)鍵。
對此，克而瑞研究中心建議，在自身資金和抗風(fēng)險能力受到考驗的情況下，房企應保持謹慎和敬畏心態(tài)、順應市場(chǎng)走勢，對全年的貨量安排和資金周轉積極作出調整。
一場(chǎng)突如其來(lái)的疫情防控阻擊戰，牽動(dòng)著(zhù)全國人民的心。
截至2月4日9點(diǎn)05分，全國累計報告新型冠狀病毒感染的肺炎確診病例達20471例。
2月2日，中共中央政治局常委、國務(wù)院總理、中央應對新型冠狀病毒感染肺炎疫情工作領(lǐng)導小組組長(cháng)李克強主持召開(kāi)領(lǐng)導小組會(huì )議，部署部分省份因防控工作需要靈活安排工作、進(jìn)一步做好疫情防控和市場(chǎng)保供，加大對湖北省特別是武漢市及周邊重點(diǎn)地區醫療防控物資支持力度。
此外，2月1日，中國人民銀行等五部委聯(lián)合出臺了《關(guān)于進(jìn)一步強化金融支持防控新型冠狀病毒感染肺炎疫情的通知》，《通知》稱(chēng)對因感染新型肺炎住院治療或隔離人員、疫情防控需要隔離觀(guān)察人員、參加疫情防控工作人員以及受疫情影響暫時(shí)失去收入來(lái)源的人群，要求金融機構在信貸政策上予以適當傾斜，靈活調整住房按揭、信用卡等個(gè)人信貸還款安排，合理延后還款期限，疫情期間因不便還款發(fā)生逾期的，不納入征信失信記錄。
在這場(chǎng)疫情防控的關(guān)鍵階段，全國各地積極行動(dòng)，壓實(shí)屬地責任，加強社區防控，努力化解疫情風(fēng)險。
暫停開(kāi)放售樓，多地住建系統做好疫情防控工作
為此，全國多地住房和城鄉建設系統均采取了相應措施，扎實(shí)開(kāi)展疫情防控工作。
1月26日，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )向會(huì )員單位并全行業(yè)發(fā)出倡議，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應暫時(shí)停止售樓處銷(xiāo)售活動(dòng)，待疫情過(guò)后再行恢復。
倡議書(shū)提及，春節期間，流動(dòng)人員數量增多，嚴防疫情擴散事關(guān)重大。希望房地產(chǎn)行業(yè)和企業(yè)，以黨中央提出的“生命重于泰山，疫情就是命令，防控就是責任”為己任，堅決服從各地各級政府安排和調配，務(wù)請各企業(yè)在涉及疫情防控的節點(diǎn)上，嚴密布控，扎實(shí)到位。
截止目前，全國大多數城市的住建部門(mén)和房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)社會(huì )團體已發(fā)文要求和倡議暫停售樓處相關(guān)銷(xiāo)售活動(dòng)，并進(jìn)一步明確了建筑工地的復工或新開(kāi)工時(shí)間。
部分城市更是直接關(guān)閉了當地的網(wǎng)簽系統，暫停房屋交易。一時(shí)間，全國多地樓市均已按下“暫停鍵”。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)表示，售樓處暫停，客觀(guān)上使得住房交易停滯，部分城市或出現日度交易量為零的現象。后續是否有反彈，直接取決于此次公共衛生事件的解決和行政管控命令。對于此次肺炎事件，各項應對措施積極到位，因此2月份的房地產(chǎn)市場(chǎng)或受到較為明顯的影響，而3月份預計在危機有所控制的情況下，房屋交易市場(chǎng)可能會(huì )有所放松。
在易居企業(yè)集團CEO丁祖昱看來(lái)，短期內房地產(chǎn)市場(chǎng)行情的變化基本和疫情蔓延能否得到有效控制密切相關(guān)。如果疫情得不到緩解，樓市仍然會(huì )休眠。一旦疫情得以控制或是出現比較大的緩和，那么房地產(chǎn)市場(chǎng)也會(huì )慢慢的復蘇。
踐行社會(huì )責任，房地產(chǎn)吹響抗疫“集結號”
作為支柱產(chǎn)業(yè)和中國經(jīng)濟的“壓艙石”，房地產(chǎn)行業(yè)也積極投身此次疫情防控戰。
1月23日，融創(chuàng )中國率先向武漢捐出1000萬(wàn)元，融創(chuàng )公益基金會(huì )于1月25日再捐贈1億元，累計1.1億元，主要用于口罩、防護服、消毒液、護目鏡、醫療用品等急需物資的采購，并對疫情防控區一線(xiàn)醫護人員和患者提供幫助。
1月24日，恒大集團向武漢市新冠肺炎防控指揮部捐贈2億元人民幣，與千萬(wàn)江城人民一道抗擊疫情，共克時(shí)艱。
1月25日，碧桂園集團決定捐贈1億元人民幣，設立首期抗擊新型冠狀病毒感染肺炎疫情基金。同日，萬(wàn)科公益基金會(huì )決定向武漢紅十字會(huì )捐贈1億元人民幣，幫助武漢抗擊新型肺炎疫情。
至此，房地產(chǎn)“大戶(hù)”TOP4合計捐款超過(guò)5億元人民幣。另外值得注意的是，世紀金源捐贈資金1.2000億元，中交集團和龍光地產(chǎn)也分別捐贈資金5000萬(wàn)元。
疫情之下，其他房企也踴躍參與，捐款捐物。據中房網(wǎng)（www.fangchan.com）不完全統計，截至2月3日，已有122家房企累計捐款接近19億元。
除了捐款捐物，多數旗下?lián)碛猩虡I(yè)地產(chǎn)的房地產(chǎn)企業(yè)還以減免商戶(hù)租金的形式，為商戶(hù)減負。
1月28日，萬(wàn)達商管集團對全國各地所有萬(wàn)達廣場(chǎng)的商戶(hù)，從1月24日至2月25日內的租金及物業(yè)費全免，將減免租金30億-40億元。
1月29日，華潤置地宣布將對全國各商業(yè)項目所有商戶(hù)自1月25日至2月9日時(shí)間內（共計16天）的租金減免政策。大悅城控股在同日表示，將對全國旗下13個(gè)商業(yè)項目的入駐商戶(hù)酌情減免春節期間的部分租金，減輕品牌商戶(hù)的經(jīng)營(yíng)壓力。
1月31日，萬(wàn)科商業(yè)方面宣布，減半收取旗下在營(yíng)的全部自持商業(yè)目所有商戶(hù)2月份的租金。覆蓋萬(wàn)科商業(yè)在南方區域（廣東、廣西、福建、湖南、海南）所有的項目，合計超過(guò)50個(gè)，支持近萬(wàn)家商戶(hù)。融創(chuàng )文旅集團同日宣布，免除旗下商業(yè)項目1月25日至2月29日的全部租金。
除以上企業(yè)外，根據樂(lè )居財經(jīng)統計，截至2020年2月3日18時(shí)，全國已有超1000家百貨、購物中心主動(dòng)減、免租金，助力抗擊肺炎疫情。
售樓處“上線(xiàn)”
眾所周知，房地產(chǎn)是典型的資金密集型行業(yè)，如何改善當前營(yíng)銷(xiāo)受阻的情況、盡快實(shí)現銷(xiāo)售回款，改善企業(yè)資金狀況成為亟待解決的問(wèn)題。
在關(guān)閉售樓處的同時(shí)，不少房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)始另謀出路，第一時(shí)間通過(guò)“線(xiàn)上售樓處”的形式進(jìn)行宣傳促銷(xiāo)，以確保置業(yè)者足不出戶(hù)即可看房選房。
實(shí)際上，從線(xiàn)下到線(xiàn)上，一直以來(lái)都是各大房企近年來(lái)努力的方向。僅在2019年，就有包括中國恒大、融創(chuàng )中國在內的多家頭部房企進(jìn)駐電商平臺開(kāi)出了官方旗艦店，并在“雙11”打出優(yōu)惠組合拳，趕在年底前促銷(xiāo)去庫存。
據不完全統計，受此次疫情影響，目前包括美的置業(yè)、華夏幸福、碧桂園、金茂、綠城、雅樂(lè )居、融創(chuàng )中國、正榮地產(chǎn)等房企，通過(guò)自有平臺、自建APP、微信公眾號小程序、進(jìn)駐電商平臺等多種形式全面啟動(dòng)線(xiàn)上銷(xiāo)售服務(wù)。
某房企負責人表示，此次疫情促進(jìn)了房地產(chǎn)行業(yè)的互聯(lián)網(wǎng)化、推動(dòng)了行業(yè)的改革，“讓‘賣(mài)房子’這個(gè)老營(yíng)生穿上了互聯(lián)網(wǎng)的‘新外套’。”
但更多的業(yè)內人士認為，這更多的是受此次疫情影響之下的一場(chǎng)自救。
據某品牌房企運營(yíng)負責人透露，雖然建設了網(wǎng)上銷(xiāo)售平臺，但是接待的人員的大多是咨詢(xún)類(lèi)客戶(hù)，真正下單掏錢(qián)的卻寥寥無(wú)幾。在某房企營(yíng)銷(xiāo)負責人看來(lái)，線(xiàn)下看房、簽約環(huán)節很難被替代，解決不了項目去化問(wèn)題，要從根本上解決銷(xiāo)售問(wèn)題還有很大困難。
由此看來(lái)，部分房企拓展線(xiàn)上銷(xiāo)售渠道，雖然在一定程度上緩和了線(xiàn)下銷(xiāo)售停擺對項目整體銷(xiāo)售去化帶來(lái)的沖擊，但房企線(xiàn)上銷(xiāo)售效果如何仍有待進(jìn)一步觀(guān)察。
丁祖昱則認為，房企目前最重要的仍是要關(guān)注現金流，沒(méi)有什么比活下去更重要。類(lèi)似于2003年SARS之后房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速啟動(dòng)，而且考慮到一季度經(jīng)濟形勢，相信政府也會(huì )出臺一些諸如降息、降準等比較大力度的刺激性政策，這些都會(huì )對房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生一定的利好。所以，也沒(méi)有必要對今年的地產(chǎn)行業(yè)過(guò)分悲觀(guān)。他甚至大膽推測，疫情之后，房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量迅速回穩仍是大概率事件。
由于目前疫情或將影響新開(kāi)工，對房企新增供應的影響還有待評估，對房企銷(xiāo)售情況影響如何，也要看疫情后續的控制情況。而特殊形勢下，積極應對市場(chǎng)變化才是關(guān)鍵。
對此，克而瑞研究中心建議，在自身資金和抗風(fēng)險能力受到考驗的情況下，房企應保持謹慎和敬畏心態(tài)、順應市場(chǎng)走勢，對全年的貨量安排和資金周轉積極作出調整。
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