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2020年一月房地產(chǎn)大事件盤(pán)點(diǎn)！
日期：2020-03-03 23:33:00 點(diǎn)擊：次
中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )倡議書(shū)
國家發(fā)改委：今年將全面完成1億人落戶(hù)目標
為有效預防肺炎疫情蔓延，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )于1月26日向會(huì )員單位并全行業(yè)發(fā)出倡議。建議房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應暫時(shí)停止售樓處銷(xiāo)售活動(dòng)，待疫情過(guò)后再行恢復。房地產(chǎn)相關(guān)項目物業(yè)管理企業(yè)，積極配合政府部門(mén)和社區行政管理機構要求，充分做好預防標識、人員登記、消毒殺菌、后勤服務(wù)等工作。經(jīng)營(yíng)租賃、長(cháng)租公寓的企業(yè)，切實(shí)做好出租房屋消毒防護措施、密切掌握租戶(hù)健康狀態(tài)、保持室內外衛生整潔等工作。[詳情]
國家發(fā)展改革委新聞發(fā)言人孟瑋表示，2020年要繼續推動(dòng)城鎮落戶(hù)，關(guān)鍵是使穩定就業(yè)的農業(yè)轉移人口等重點(diǎn)人群在城鎮能夠更加便捷落戶(hù)，同時(shí)擴大城鎮基本公共服務(wù)對常住人口的覆蓋范圍，切實(shí)提升農業(yè)轉移人口市民化質(zhì)量，保證全面完成1億人落戶(hù)目標。
政策
入選事件
國辦：國家級新區嚴禁大規模無(wú)序房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)
國資委：央企不得以參股方式開(kāi)展商業(yè)房地產(chǎn)等禁止類(lèi)業(yè)務(wù)
2020年那些地方“兩會(huì )”上的房地產(chǎn)熱詞
國務(wù)院辦公廳印發(fā)的《關(guān)于支持國家級新區深化改革創(chuàng )新加快推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展的指導意見(jiàn)》中，對于房地產(chǎn)方面也有一定的描述。主要體現在要探索高品質(zhì)城市治理方式，堅持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，落實(shí)職住平衡要求，嚴禁大規模無(wú)序房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，支持合理自住需求，堅決遏制投機炒房行為。同時(shí)，還要創(chuàng )新土地集約利用方式。建立“人地掛鉤”、“增存掛鉤”機制，因城施策調整用地功能分區，適度增加混合用地供給。[詳情]
國資委披露的一份文件指出，中央企業(yè)不得為規避主業(yè)監管要求，通過(guò)參股等方式開(kāi)展中央企業(yè)投資項目負面清單規定的商業(yè)性房地產(chǎn)等禁止類(lèi)業(yè)務(wù)。國資委要求，央企參股要嚴把主業(yè)投資方向。嚴格執行國有資產(chǎn)投資監督管理有關(guān)規定，堅持聚焦主業(yè)，嚴控非主業(yè)投資。
開(kāi)年以來(lái)，各省、市、自治區相繼進(jìn)入兩會(huì )時(shí)間。在備受關(guān)注的房地產(chǎn)領(lǐng)域方面，地方兩會(huì )進(jìn)一步詮釋了2020年將“保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展”、“房住不炒”和“制定一城一策工作方案”的工作目標和決心。同時(shí)，提升城市能級、逐步放寬城市落戶(hù)限制、推進(jìn)棚戶(hù)區改造、改造老舊小區、規范租賃住房市場(chǎng)等也成為了2020年各地關(guān)注的重點(diǎn)工作。[詳情]
市場(chǎng)
入選事件
15.97萬(wàn)億！2019年商品房銷(xiāo)售額創(chuàng )歷史新高
國家統計局：47城新房?jì)r(jià)格環(huán)比上漲
50城住宅租金收益率2.4%
國家統計局數據顯示，2019年1-12月份，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資132194億元，比上年增長(cháng)9.9%；商品房銷(xiāo)售面積171558萬(wàn)平方米，比上年下降0.1%；商品房銷(xiāo)售額159725億元，增長(cháng)6.5%，這一數字也超越了去年的14.99萬(wàn)億元，成為新的銷(xiāo)售額紀錄。[詳情]
國家統計局數據顯示，1月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市有47個(gè)，環(huán)比下跌的城市有15個(gè)，8個(gè)城市持平。上個(gè)月這一數字分別為50個(gè)、16個(gè)和4個(gè)。其中，錦州（1.4%）、三亞（1.3%）、唐山（1.2%）漲幅居前；太原跌幅最大，為-0.6%。整體來(lái)看，受市場(chǎng)交易和新冠肺炎等因素影響，預計2月份上漲的城市數量會(huì )繼續減少，降價(jià)城市數量會(huì )明顯增加。[詳情]
《2019年四季度50城租金收益率研究報告》顯示，四季度50城租金收益率為2.4%，環(huán)比增長(cháng)2%，漲幅有所擴大；同比下降5%，降幅收窄。易居研究院認為，當前二手房市場(chǎng)降溫趨勢未變，二手房?jì)r(jià)仍有調整空間。預計隨著(zhù)明年樓市進(jìn)一步調整，房?jì)r(jià)仍有下跌空間，租金收益率或將繼續上升。[詳情]
土地
入選事件
2019年土地出讓金創(chuàng )新高，16城超1000億
非常時(shí)期的土地市場(chǎng)：回暖阻力重重
盡管土地市場(chǎng)在2019年呈現前高后低的走勢，但重點(diǎn)城市的土地出讓金還是創(chuàng )下了新高。中原地產(chǎn)研究中心發(fā)布的統計數據顯示，2019年土地市場(chǎng)繼續高位運行，該中心統計的50大城市合計賣(mài)地收入4.41萬(wàn)億元，同比上漲幅度達19.33%，刷新歷史紀錄。其中，出現16個(gè)賣(mài)地收入過(guò)千億元的城市，刷新歷史同期紀錄。
《2019年中國百城居住用地交易年度報告》，2019年全國100個(gè)城市居住用地成交面積為62309萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)6.2%，該增速是2018年的一倍。報告認為，從土地市場(chǎng)的周期角度看，2019年中國百城居住用地交易市場(chǎng)正逐漸走出2018年的降溫通道，一二線(xiàn)城市土地交易市場(chǎng)略顯強勢，但因為新冠肺炎事件的突發(fā)，至少從目前來(lái)看，2020年能否延續增長(cháng)趨勢將面臨很多阻力和不確定性。[詳情]
金融
入選事件
央行開(kāi)年全面降準，給房地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)積極影響
央行：加快建立房地產(chǎn)金融長(cháng)效管理機制
銀保監會(huì )：持續遏制房地產(chǎn)金融化泡沫化
2020年1月1日，中國人民銀行宣布，為支持實(shí)體經(jīng)濟發(fā)展，降低社會(huì )融資實(shí)際成本，中國人民銀行決定于2020年1月6日下調金融機構存款準備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。這也是自2019年以來(lái)，央行第四次祭出降準。其中，央行曾分別在2019年1月4日和9月6日兩次實(shí)行全面降準。[詳情]
年初，央行召開(kāi)的2020年工作會(huì )議總結了2019年的主要工作，分析了當前經(jīng)濟金融形勢，并部署了7項2020年重點(diǎn)工作。值得關(guān)注的是，央行首次在工作會(huì )議中提出了“加快建立房地產(chǎn)金融長(cháng)效管理機制”。實(shí)際上，央行在2019年已經(jīng)開(kāi)始逐步建立房地產(chǎn)金融長(cháng)效管理機制。央行在2019年第二季度及第三季度的貨幣政策執行報告中明確提出，要按照“因城施策”的基本原則，堅持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，落實(shí)房地產(chǎn)長(cháng)效管理機制，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段。
今年，銀保監會(huì )在防范化解金融風(fēng)險方面明確了九大重點(diǎn)工作。涉及穩妥處置高風(fēng)險機構、繼續拆解影子銀行、提高資產(chǎn)分類(lèi)準確性、落實(shí)“房住不炒”要求、嚴肅查處違法違規搭建的金融集團、深入推進(jìn)網(wǎng)絡(luò )借貸專(zhuān)項整治、配合地方政府化解隱性債務(wù)風(fēng)險、做好銀行保險機構壓力測試、進(jìn)一步彌補監管短板等。其中，在落實(shí)“房住不炒”要求方面，銀保監會(huì )將嚴格執行授信集中度等監管規則，嚴防信貸資金違規流入房地產(chǎn)市場(chǎng)，持續遏制房地產(chǎn)金融化泡沫化。
企業(yè)
入選事件
抗擊肺炎疫情，房企捐款總額近12億元
2020年1月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售TOP100排行榜
2020年1月中國房地產(chǎn)企業(yè)新增貨值TOP100排行榜
自新冠肺炎疫情發(fā)生以來(lái)，越來(lái)越多的企業(yè)持續向湖北省武漢市及周邊地區捐贈物資和資金。作為支柱產(chǎn)業(yè)和中國經(jīng)濟的“壓艙石”，房地產(chǎn)行業(yè)也積極投身此次疫情防控戰。據中房網(wǎng)不完全統計，截至2020年1月29日，已有超過(guò)70家房地產(chǎn)企業(yè)捐贈，總額近12億元。[詳情]
1月，時(shí)值商品房市場(chǎng)的傳統銷(xiāo)售淡季。雖然今年恰逢春節假期，但受武漢疫情影響，1月下旬以來(lái)各地新房銷(xiāo)售基本停擺、市場(chǎng)整體成交數據低迷。根據克而瑞研究中心數據，截至2020年1月末，TOP100房企單月實(shí)現操盤(pán)口徑銷(xiāo)售金額5097.05億元，百強房企整體業(yè)績(jì)規模較去年同期降低近12%。[詳情]
克而瑞研究中心數據顯示，2020年1月新增貨值TOP100總量達5010.2億元，門(mén)檻為13.3億，門(mén)檻值較去年同期下降13%。其中銷(xiāo)售百強中超過(guò)3成4企業(yè)未拿地，相對應有34家項目開(kāi)發(fā)商入榜。報告認為，1月土地成交量較2019年12月的周期性高峰相比明顯下滑，土地市場(chǎng)延續了2019年以來(lái)的低位運行，整體保持“低價(jià)走量”的態(tài)勢。此外，受疫情等外部因素影響，今年三四線(xiàn)城市返鄉置業(yè)大幅受挫，房企業(yè)績(jì)及拿地積極性受到打擊，加之假期延長(cháng)、土拍時(shí)間被迫延遲，預計2月份土地市場(chǎng)成交量持續走低。[詳情]
國家發(fā)改委：今年將全面完成1億人落戶(hù)目標
為有效預防肺炎疫情蔓延，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )于1月26日向會(huì )員單位并全行業(yè)發(fā)出倡議。建議房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應暫時(shí)停止售樓處銷(xiāo)售活動(dòng)，待疫情過(guò)后再行恢復。房地產(chǎn)相關(guān)項目物業(yè)管理企業(yè)，積極配合政府部門(mén)和社區行政管理機構要求，充分做好預防標識、人員登記、消毒殺菌、后勤服務(wù)等工作。經(jīng)營(yíng)租賃、長(cháng)租公寓的企業(yè)，切實(shí)做好出租房屋消毒防護措施、密切掌握租戶(hù)健康狀態(tài)、保持室內外衛生整潔等工作。[詳情]
國家發(fā)展改革委新聞發(fā)言人孟瑋表示，2020年要繼續推動(dòng)城鎮落戶(hù)，關(guān)鍵是使穩定就業(yè)的農業(yè)轉移人口等重點(diǎn)人群在城鎮能夠更加便捷落戶(hù)，同時(shí)擴大城鎮基本公共服務(wù)對常住人口的覆蓋范圍，切實(shí)提升農業(yè)轉移人口市民化質(zhì)量，保證全面完成1億人落戶(hù)目標。
政策
入選事件
國辦：國家級新區嚴禁大規模無(wú)序房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)
國資委：央企不得以參股方式開(kāi)展商業(yè)房地產(chǎn)等禁止類(lèi)業(yè)務(wù)
2020年那些地方“兩會(huì )”上的房地產(chǎn)熱詞
國務(wù)院辦公廳印發(fā)的《關(guān)于支持國家級新區深化改革創(chuàng )新加快推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展的指導意見(jiàn)》中，對于房地產(chǎn)方面也有一定的描述。主要體現在要探索高品質(zhì)城市治理方式，堅持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，落實(shí)職住平衡要求，嚴禁大規模無(wú)序房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，支持合理自住需求，堅決遏制投機炒房行為。同時(shí)，還要創(chuàng )新土地集約利用方式。建立“人地掛鉤”、“增存掛鉤”機制，因城施策調整用地功能分區，適度增加混合用地供給。[詳情]
國資委披露的一份文件指出，中央企業(yè)不得為規避主業(yè)監管要求，通過(guò)參股等方式開(kāi)展中央企業(yè)投資項目負面清單規定的商業(yè)性房地產(chǎn)等禁止類(lèi)業(yè)務(wù)。國資委要求，央企參股要嚴把主業(yè)投資方向。嚴格執行國有資產(chǎn)投資監督管理有關(guān)規定，堅持聚焦主業(yè)，嚴控非主業(yè)投資。
開(kāi)年以來(lái)，各省、市、自治區相繼進(jìn)入兩會(huì )時(shí)間。在備受關(guān)注的房地產(chǎn)領(lǐng)域方面，地方兩會(huì )進(jìn)一步詮釋了2020年將“保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展”、“房住不炒”和“制定一城一策工作方案”的工作目標和決心。同時(shí)，提升城市能級、逐步放寬城市落戶(hù)限制、推進(jìn)棚戶(hù)區改造、改造老舊小區、規范租賃住房市場(chǎng)等也成為了2020年各地關(guān)注的重點(diǎn)工作。[詳情]
市場(chǎng)
入選事件
15.97萬(wàn)億！2019年商品房銷(xiāo)售額創(chuàng )歷史新高
國家統計局：47城新房?jì)r(jià)格環(huán)比上漲
50城住宅租金收益率2.4%
國家統計局數據顯示，2019年1-12月份，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資132194億元，比上年增長(cháng)9.9%；商品房銷(xiāo)售面積171558萬(wàn)平方米，比上年下降0.1%；商品房銷(xiāo)售額159725億元，增長(cháng)6.5%，這一數字也超越了去年的14.99萬(wàn)億元，成為新的銷(xiāo)售額紀錄。[詳情]
國家統計局數據顯示，1月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市有47個(gè)，環(huán)比下跌的城市有15個(gè)，8個(gè)城市持平。上個(gè)月這一數字分別為50個(gè)、16個(gè)和4個(gè)。其中，錦州（1.4%）、三亞（1.3%）、唐山（1.2%）漲幅居前；太原跌幅最大，為-0.6%。整體來(lái)看，受市場(chǎng)交易和新冠肺炎等因素影響，預計2月份上漲的城市數量會(huì )繼續減少，降價(jià)城市數量會(huì )明顯增加。[詳情]
《2019年四季度50城租金收益率研究報告》顯示，四季度50城租金收益率為2.4%，環(huán)比增長(cháng)2%，漲幅有所擴大；同比下降5%，降幅收窄。易居研究院認為，當前二手房市場(chǎng)降溫趨勢未變，二手房?jì)r(jià)仍有調整空間。預計隨著(zhù)明年樓市進(jìn)一步調整，房?jì)r(jià)仍有下跌空間，租金收益率或將繼續上升。[詳情]
土地
入選事件
2019年土地出讓金創(chuàng )新高，16城超1000億
非常時(shí)期的土地市場(chǎng)：回暖阻力重重
盡管土地市場(chǎng)在2019年呈現前高后低的走勢，但重點(diǎn)城市的土地出讓金還是創(chuàng )下了新高。中原地產(chǎn)研究中心發(fā)布的統計數據顯示，2019年土地市場(chǎng)繼續高位運行，該中心統計的50大城市合計賣(mài)地收入4.41萬(wàn)億元，同比上漲幅度達19.33%，刷新歷史紀錄。其中，出現16個(gè)賣(mài)地收入過(guò)千億元的城市，刷新歷史同期紀錄。
《2019年中國百城居住用地交易年度報告》，2019年全國100個(gè)城市居住用地成交面積為62309萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)6.2%，該增速是2018年的一倍。報告認為，從土地市場(chǎng)的周期角度看，2019年中國百城居住用地交易市場(chǎng)正逐漸走出2018年的降溫通道，一二線(xiàn)城市土地交易市場(chǎng)略顯強勢，但因為新冠肺炎事件的突發(fā)，至少從目前來(lái)看，2020年能否延續增長(cháng)趨勢將面臨很多阻力和不確定性。[詳情]
金融
入選事件
央行開(kāi)年全面降準，給房地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)積極影響
央行：加快建立房地產(chǎn)金融長(cháng)效管理機制
銀保監會(huì )：持續遏制房地產(chǎn)金融化泡沫化
2020年1月1日，中國人民銀行宣布，為支持實(shí)體經(jīng)濟發(fā)展，降低社會(huì )融資實(shí)際成本，中國人民銀行決定于2020年1月6日下調金融機構存款準備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。這也是自2019年以來(lái)，央行第四次祭出降準。其中，央行曾分別在2019年1月4日和9月6日兩次實(shí)行全面降準。[詳情]
年初，央行召開(kāi)的2020年工作會(huì )議總結了2019年的主要工作，分析了當前經(jīng)濟金融形勢，并部署了7項2020年重點(diǎn)工作。值得關(guān)注的是，央行首次在工作會(huì )議中提出了“加快建立房地產(chǎn)金融長(cháng)效管理機制”。實(shí)際上，央行在2019年已經(jīng)開(kāi)始逐步建立房地產(chǎn)金融長(cháng)效管理機制。央行在2019年第二季度及第三季度的貨幣政策執行報告中明確提出，要按照“因城施策”的基本原則，堅持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，落實(shí)房地產(chǎn)長(cháng)效管理機制，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段。
今年，銀保監會(huì )在防范化解金融風(fēng)險方面明確了九大重點(diǎn)工作。涉及穩妥處置高風(fēng)險機構、繼續拆解影子銀行、提高資產(chǎn)分類(lèi)準確性、落實(shí)“房住不炒”要求、嚴肅查處違法違規搭建的金融集團、深入推進(jìn)網(wǎng)絡(luò )借貸專(zhuān)項整治、配合地方政府化解隱性債務(wù)風(fēng)險、做好銀行保險機構壓力測試、進(jìn)一步彌補監管短板等。其中，在落實(shí)“房住不炒”要求方面，銀保監會(huì )將嚴格執行授信集中度等監管規則，嚴防信貸資金違規流入房地產(chǎn)市場(chǎng)，持續遏制房地產(chǎn)金融化泡沫化。
企業(yè)
入選事件
抗擊肺炎疫情，房企捐款總額近12億元
2020年1月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售TOP100排行榜
2020年1月中國房地產(chǎn)企業(yè)新增貨值TOP100排行榜
自新冠肺炎疫情發(fā)生以來(lái)，越來(lái)越多的企業(yè)持續向湖北省武漢市及周邊地區捐贈物資和資金。作為支柱產(chǎn)業(yè)和中國經(jīng)濟的“壓艙石”，房地產(chǎn)行業(yè)也積極投身此次疫情防控戰。據中房網(wǎng)不完全統計，截至2020年1月29日，已有超過(guò)70家房地產(chǎn)企業(yè)捐贈，總額近12億元。[詳情]
1月，時(shí)值商品房市場(chǎng)的傳統銷(xiāo)售淡季。雖然今年恰逢春節假期，但受武漢疫情影響，1月下旬以來(lái)各地新房銷(xiāo)售基本停擺、市場(chǎng)整體成交數據低迷。根據克而瑞研究中心數據，截至2020年1月末，TOP100房企單月實(shí)現操盤(pán)口徑銷(xiāo)售金額5097.05億元，百強房企整體業(yè)績(jì)規模較去年同期降低近12%。[詳情]
克而瑞研究中心數據顯示，2020年1月新增貨值TOP100總量達5010.2億元，門(mén)檻為13.3億，門(mén)檻值較去年同期下降13%。其中銷(xiāo)售百強中超過(guò)3成4企業(yè)未拿地，相對應有34家項目開(kāi)發(fā)商入榜。報告認為，1月土地成交量較2019年12月的周期性高峰相比明顯下滑，土地市場(chǎng)延續了2019年以來(lái)的低位運行，整體保持“低價(jià)走量”的態(tài)勢。此外，受疫情等外部因素影響，今年三四線(xiàn)城市返鄉置業(yè)大幅受挫，房企業(yè)績(jì)及拿地積極性受到打擊，加之假期延長(cháng)、土拍時(shí)間被迫延遲，預計2月份土地市場(chǎng)成交量持續走低。[詳情]
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